4 варианта как сдать квартиру в Праге для заработка. Плюсы и минусы.

05.10.2017

У вас есть квартира в которой постоянно не проживаете? И если даже не намереваетесь ее продать, то можете сдавать в аренду. Конечно для этого, там должна быть кухня и функционирующая ванная (душевая) комната с туалетом. Рассмотрим 4 варианта как сдать квартиру в Праге для заработка, плюсы и минусы.

Варианты сдачи в аренду квартиры в Праге для заработка

1 вариант — Краткосрочная сдача в аренду

Этот вариант подходит тем, у кого жилая недвижимость находится в туристическом районе города, курортном регионе или там, где часто проходят различные фестивали, выставки и ярмарки.

Доход в неделю.

Сравнительная таблица по доходам в неделю в разных местах Чехии.

Сравнительная таблица по доходам в неделю в разных местах Чехии.

Чехия

За недельное проживание в двухместной комнате с собственной кухней, туалетом и ванной в городе Микулов берут около 5 тыс. крон (190 евро).

Прага

Недельное проживание в радиусе 3 км от центра города с хорошей доступностью к общественному транспорту, в такой же по условиям квартире, обойдется туристам уже в 7 тыс. крон (270 евро).

Прага-1 (центр)

От 9 тыс. крон (350 евро) за неделю у наших конкурентов, условия остаются, как и в предыдущих локациях.

Под управлением Profits Group недельная выручка варьируется от 14 тыс. крон (560 евро) и выше в зависимости от сезона и конкретного местоположения квартир.

Плюсы.

В краткосрочной сдаче квартир самые высокие доходы. Многие владельцы отдают предпочтение таким сервисам как Airbnb, Booking.com и Homeaway. Там можно сделать полностью объявление с фотографиями и текстом. Резервации оплачиваются вперед на многие месяцы на банковский счет владельца, который принимает туристов в своей квартире. Квартиры быстро освобождаются, в среднем квартира занята 3 дня одной группой туристов. Также в плюс можно отнести то, что квартиру можно в любой момент отключить от букинговой системы и использовать, в случае необходимости, в своих личных целях.

Минусы.

Существует высокий риск плохого менеджмента и маркетинга. Например, вам нужно будет передавать и забирать ключи, проводить постоянную уборку, перестилать и стирать белье, отслеживать статистику и редактировать свои маркетинговые материалы, поддерживать высокий уровень положительных отзывов и т.д. Таким образом квартира может сдаваться менее активно, чем у конкурентов и пустовать большую часть времени. Необходимость частого сервиса и мелкого ремонта может также неприятно удивить вас, особенно, если владелец не задумался заранее о страховании своего имущества от причиненного ущерба.

У вас возможно есть основная работа или другие заботы. Многие владельцы квартир, которые хотят иметь высокий доход со своей недвижимости и не тратить все свое время, передают в доверительное управление, за процент от дохода одной, из управляющих компании. Такой как Profits Group.

Налоги.

Речь пойдет не о налоге с доходов от сдачи квартиры физ. лица, а о предпринимательской деятельности. Владелец должен быть зарегистрирован в Живностенском уржаде (Živnostenský odbor — чешский гос. орган по управлению предпринимательской деятельностью) и иметь:

  • необходимое разрешение на данный вид деятельности,
  • платить ежемесячный залог на социальное обеспечение (2-3 тыс. крон),
  • юридический адрес,
  • учет поступающих наличных средств министерству финансов ЧР (специальный аппарат для электронной регистрации выручки) и т. д.

2 вариант — Сезонная сдача квартиры

Компромисс между краткосрочной и долгосрочной сдачей квартиры. Подходит тем городам, где есть большое скопление высших образовательных учреждений или там, где большие фирмы и некоммерческие организации сотрудничают с зарубежными специалистами. Для этих целей лучше подходят большие по размеру квартиры, так как студенты живут группами по несколько человек. Квартиры для стажеров и приезжих специалистов должны быть с хорошим ремонтом и всем необходимым бытовым оборудованием.

Доход в неделю.

Брно

Например, квартира 2+1 (две комнаты и отдельная кухня), договор с определенным сроком действия на 6 месяцев. Цена 2 800 тыс. крон (110 евро) + залог на коммунальные услуги.

Прага-5

4 500 тыс. крон (173 евро) + залог на коммунальные услуги.

Прага-1

6 250 тыс. крон (240 евро) + залог на коммунальные услуги.

Залог на коммунальные услуги на одного человека в среднем составляют 1 500 тыс. крон (57 евро).

Плюсы.

Для не центральных регионов Чехии и некоторых районов Праги, где нет наплыва туристов, выгоднее заниматься именно таким видом аренды. Не нужен постоянный уход за квартирой, как при краткосрочной модели. Постоянный и большой спрос на полугодовое и годовое жилье. Возможность сотрудничества с местными организациями и университетами.

Минусы.

Прежде всего, после аренды студенческим группам, квартире грозит высокий риск износа, особенно общих помещений. Также могут проходить постоянные вечеринки с последующим шумом, проблемное общение с соседями и постоянные вызовы полиции.

Налоги.

В данном случае, выручка владельца находится на грани налога с дохода от сдачи квартиры и предпринимательской деятельности. Разница в том, что если владелец недвижимости бодро подает объявления или даже рекламирует свою аренду, то необходимо получить разрешение на предпринимательскую деятельность в сфере сдачи недвижимого имущества. А если регистрация состоится, то нужно выполнять ряд условий, которые не все захотят и будут выполнять.

3 вариант — Долгосрочная сдача

Данный вариант работает везде и при любых раскладах. В малых и больших городах или даже деревнях. Можно, как сдавать часть помещений в одной квартире разным людям, так и целые дома в долгосрочную аренду. Сдавать можно семьям, молодым парам или пенсионерам.

Доход в неделю.

Сдача пустой квартиры без мебели размером 2+1 в Праге стоит 14 тыс. крон + коммунальные платежи. Похожая квартира в городе Пршеров (300 км от Праги) обойдется в два раза дешевле.

Плюсы.

Если владельцу попадется хороший квартиросъемщик, то долгосрочная аренда будет приносить постоянный доход в течении долгого времени без лишних проблем. Следующим плюсом является то, что можно предоставлять относительно низкий уровень сервиса, мелкий ремонт обычно проводит сам квартиросъемщик. Также меньше вероятность, того, что будут проблемы с другими жильцами дома. В случае какого-либо серьезного ущерба, владелец недвижимости может взять необходимую сумму из залога. Залог обычно составляет от одной до двух месячных арендных плат за квартиру.

Минусы.

Раздобыть такого квартиранта, не так то и просто для долгого сотрудничества. Существует большой риск задержек по оплате. Бывает даже, что не оплачивают свое проживание многие месяцы. Не всегда можно быстро освободить квартиру от клиента. Для таких ситуаций должен быть подписан хорошо составленный договор о проживании на долгосрочной основе. Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году. Чтобы затем не было никаких проблем при решении спорных вопросов или обращении в суд.

Налоги.

Когда речь идет о долгосрочной аренде, когда в квартире проживают продолжительное время одни и те же люди, то речь идет о доходе с аренды. Параграф 9 закона о налоге с доходов сообщает, что электронная регистрация выручки не требуется (EET), не нужно платить отчисления в социальный и страховые фонды. При подаче годовой декларации, у налога с доходов можно, по умолчанию, отнимать 30% расходов.

4 вариант — Общежитие.

В этом случае подойдет любое место где хорошая ситуация с рабочими местами, обычно это сезонные работы в сельском хозяйстве или стройках. Также там могут быть лагеря и частные школы.

Доход в неделю.

Трехместное помещение, в городе Колин (75 км от Праги), с кухней и ванной, можно сдавать за 15 000 тыс. крон (577 евро, всего от трех квартирантов).

Плюсы.

В этом варианте наилучшее соотношение доходов и расходов. Предоставляется минимальный сервис клиентам. Квартира не должна быть обставлена дорого, обычно хватает стандартной мебели и оборудования. Помещение всегда освобождается быстро и его можно использовать в своих личных целях.

Минусы.

Высока вероятность сильного износа квартиры. Проблемы с соседями из-за того, что часто меняются квартиранты и ходят незнакомые люди в здании. Так как идет речь о гостиничной деятельности, то необходимо соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Налоги.

Владелец должен иметь разрешение на ведение предпринимательской деятельности, кроме налогов он платит отчисления в социальный и страховой фонды. В случае приема наличности, необходимо подключать электронную регистрацию доходов (EET). Расходы можно высчитать как 60 % от всей получаемой выручки.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz