Аналитика: изменение уровня арендной платы в Чехии за период 1995-2015 гг.

19.10.2017

В Чехии всего 4,2 млн. единиц жилья. Из них 55 % квартир и 45 % семейных домов. Приблизительно две трети жилищного фонда находится в частной собственности. Исключительное место в Чешской Республике занимает Прага, где стоимость аренды жилья на 37 % выше, чем среднее значение по стране.

Аналитика изменения уровня арендной платы в Чехии

В 1995 г. находилось 15 % квартир в частной собственности, в 2005 г. было уже 42 %, а в 2017 г. почти 64 %. Практически каждая 7-ая частная квартира сдается в аренду, в остальных живут сами владельцы и их семьи. Приватизация, перевод кооперативного или муниципального имущества в частную собственность, снизила количество не частных квартир за 20 лет, приблизительно, на половину. Хотя количество переоформленных квартир постепенно падает, сам процесс еще далеко не закончен и в последующих годах можно предположить падение доли кооперативного и муниципального жилья.

 

Cтоимость аренды муниципального жилья меньше рыночной на треть

Уровень выплачиваемой аренды довольно сильно отличается между собой по типу собственности сдаваемого жилья. Среднерыночная аренда в 2015 г. составляла 8 тыс. крон. Уровень аренды в муниципальных и кооперативных видах собственности составляла 2,3 — 2,8 тыс. крон. С 1995 по 2005 гг. аренда поднялась у кооперативных собственников в 4,7 раз, в муниципальных в 6,1 раз, у частников в 4,2 раза (основа изначально выше, поэтому этот показатель сравнивать с другими не стоит). За этот же промежуток времени цена на аренду всех типов собственности выросла в 1,9 раз. Из этого можно заключить, что доля платежей за жилье по расходам значительно выросла.

К концу 2012 закончился процесс дерегуляции арендной платы и от 1 января 2013 года была установлена договорная цена аренды, когда по общему соглашению сторон устанавливается необходимая сумма. На муниципальные квартиры данное решение не влияет и поэтому аренда растет медленным темпом.

Для подсчета оплаченной и вмененной стоимости аренды в 2011 г. было установлено новое статистическое исследование предложенных цен аренды. В результаты вошла информация о стоимости аренды квартир без мебели первой категории без расходов на жкх в 143 областях Чехии. В трех самых крупных городах (Прага, Брно, Острава) были исследованы детально отдельные районы. Цены указаны до сдачи в аренду, это значит, что стоимость реализованных аренд ниже.

Результаты кризиса 2008 г. довольно трудно оценить, так как статистика перед 2011 г. не собиралась. Тем не менее, можно частично увидеть, что уровень стоимости аренды поначалу упал, но потом последовало оживление. Интересно то, что тренд падения и последующего роста, проходил в разных областях Чехии в разное время. Самое раннее когда аренда стала расти было в начале 2013 г. в Праге, Брне и их ближней округе. Постепенно подключались и другие города, но например в Остраве падение продолжалось до середины 2016 г., постепенный рост был замечен только в нескольких последних кварталах. Отдельного внимания заслуживает развитие рынка в Праге, где в каждом из последних четырех кварталов уровень аренды кооперативов и муниципалитета выросло на 2-3 %, а частной собственности на 11% выше чем годом ранее.

 

В Праге стоимость аренды выше на треть

Как было уже замечено, вмененная аренда соответствует рыночной стоимости аренды среди подобного жилья. Ценовой уровень рыночной стоимости в отдельных краях можно примерно сравнить с вмененной ставкой. Она содержит в себе реализованную аренду за все квартиры, в которых проживают владельцы и показывает размер области, размер квартиры, ее качества и тд. В связи с международной практикой проводятся следующие корректировки, например пересчет реализованной цены, вычет совместных услуг, а из этого следует, что ценовой уровень ниже, чем у тех цен, которые предложены через интернет.

Особенное положение в Чехии только у Праги, где стоимость аренды выше на 37 % среднего значения по стране. В Праге находится более 20% всех квартир и квартирных домов, доля по сдаче в аренду приближается к 30 %. Вторым крупнейшим регионом, с точки зрения сдачи в аренду и количеству квартир, является Южноморавский край и Брно, третьим идет Стршедочешский край.

Сколько платят за снимаемое жилье в Европе

Методикой вычисления ценового уровня между странами Европы занимается Европейская сравнительная программа. Она собирает информацию с каждой отдельной страны и публикует результаты. Тут главное внимательно и правильно произвести расшифровку данных, так как не все страны предоставляют данные в полной мере. Между тем Чешская Республика, как одна из бывших посткоммунистических стран, отправляет данные в полной мере о жилье, а также активно делится советами для постоянного улучшения международной сравнительной методики.

Судя по индексу PLI в 2015 г., сумма оплаченной аренды в Чехии составила 30 % от этого же показателя по Германии и 40 % по Австрии. В Чехии, как мы рассказывали ранее, существует три основных типа цен на аренду квартир: рыночный, кооперативный и муниципальный. Последние два типа довольно сильно влияют на средний ценовой уровень, если бы в Чехии работала только рыночная система установки цен на аренду квартир, то в сравнении с западными соседями уже не такой большой отрыв — Германия выше на 62 % Чехии, а Австрия на 28 %. Уровень рыночной аренды у нас в два раза выше Словацкого и в три раза выше Польского, рынки которых относятся к одним их самых дешевых в Европе.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz