Блокчейн в недвижимости — и Москва не сразу строилась

14.05.2018

Технология блокчейн в недвижимости — тенденции рынка недвижимости в 2018 году

Участники рынка недвижимости всё больше осознают значительный потенциал, который блокчейн принесет отрасли недвижимости. Были объявлены многочисленные успешные испытания и несколько первичных размещений монет (ICO), был всплеск новых приложений и рабочих примеров технологии и новых бизнес-моделей. Но это только самое начало использования блокчейн в недвижимости.

Блокчейн в недвижимости

Призыв к реализму в ожидании блокчейна

Хотя рынок недвижимости процветает, и у основных игроков есть соблазн сосредоточиться на более быстрых победах, мы видим окончательный прорыв инноваций PropTech (Property Technology — технологии в недвижимости) на рынке. Блокчейн входит в повестку дня генерального директора почти каждой компании по недвижимости. Но эта технология не обязательно является решением для каждого пункта повестки дня.

Благодаря инновационным технологиям, таким как блокчейн, управление данными, находится в режиме «ускорения», поэтому роль профессионалов в сфере недвижимости сталкивается с радикальными изменениями.

Нельзя недооценивать два фактора: текущее качество данных, хранящихся компаниями по недвижимости, и стимулы нынешних «электростанций» ограничить обмен данными. Прозрачность — это давняя проблема в секторе недвижимости, и она остается крепким орешком.

Отношение ведущих агентов на рынке к этому моменту должно измениться, и неизбежно, что на определенном этапе им придется делиться конфиденциальными данными с другими игроками, поскольку оцифровка продолжается. Стороны, которые не хотят делиться своими конфиденциальными данными безопасным и заслуживающим доверия образом, могут увидеть экономические недостатки такого поведения в будущем.

Обработка данных и нежелание делиться результатами

Конфиденциальность, владение и обмен данными на основе международных согласованных стандартов и улучшение качества данных будут основными проблемами в 2018 году и на предстоящие годы.

Международные усилия, такие как исследование, начатое IREDEC, в конце 2017 года, является необходимым и важным шагом для принятия блокчейна в сфере недвижимости. Цель IREDEC — определить базовый набор данных для различных процессов в сфере недвижимости и выполнить полное сопоставление между существующими стандартами для обеспечения согласования набора данных.

Еще одно важное исследование, проведенное RICS, дает представление о том, как в настоящее время данные по строительству, включая физическую, служебную и финансовую информацию, фиксируются и управляются представителями ключевых секторов.

Основной вывод таков: «Хотя в докладе содержится обнадеживающее количество примеров успешной практики и общественных и частных инициатив, основное сообщение результатов опроса заключается в том, что фрагментация и нежелание делиться полученными данными, говорит о том, как обрабатываются данные. В докладе делается вывод о том, что с точки зрения эффективного сбора данных и последующего управления этими данными,  предстоит еще очень много работы».

Блокчейн в недвижимости - Тенденции 2018

Перспективные варианты использования

Блокчейн все еще находится на начальных этапах для индустрии недвижимости. Ограниченная масштабируемость цепочки блоков, отсутствие стандартизованных и удобных для обмена данных — это проблемы, которые необходимо решать, чтобы сделать возможным принятие основных мер. Несмотря на это наблюдение, мы увидели несколько многообещающих применений блокчейнов по всему миру:

  • Оцифрованная покупка недвижимости через Биткойн;
  • Арендаторы, уплачивающие суммы Биткойнами по договорам аренды (арендная плата, плата за обслуживание, страхование и так далее);
  • Торговля активами через Peer-2-Peer;
  • Передача права собственности;
  • Коллективное владение и / или финансирование недвижимости;
  • Договоры аренды через блокчейн;
  • Платформа обмена данными с недвижимостью;
  • Самостоятельные интеллектуальные здания.

Конечно, некоторые из этих решений на данном этапе не являются зрелыми или не соответствуют существующим правилам и законодательству, как и многие новые разработки. В предстоящие годы потребуются значительные усилия, время, настойчивость и творческие умы новаторов.

Федеральная сеть передачи данных (FRED — Federated Real Estate Data network)

Для индустрии недвижимости планируется создать интегрированную сеть передачи данных FRED.

FRED представляет собой объединенную распределенную сеть для обмена информацией о недвижимости между административными системами (членами FRED). Члены FRED будут управлять своей собственной информацией и напрямую взаимодействовать друг с другом через интерфейс прикладного программирования (API), который позволяет им обмениваться структурированной информацией / данными.

Чтобы повысить доверие, члены FRED используют среду блокчейн для проверки достоверности предоставленной информации. Большинство блоков в цепочке являются бухгалтерскими книгами, которые просто отслеживают транзакции, предоставляя им полномочия определять, действительно транзакция или нет.

FRED связывает каждую транзакцию с блочной цепью с достаточной информацией для других членов FRED, чтобы понять семантику транзакции. Преимущество использования технологии блокчейн заключается в том, что мы можем полагаться на ее прозрачность, неизменность, легкость передачи и невозможность подделать, передавать цифровые жетоны с беспрецедентной безопасностью и простотой.

FRED сделает обмен информацией между организациями не только легким, но и безопасным и поддающимся проверке.

Блокчейн не является сам по себе решением, но может использоваться как строительный блок в новой системе. API — еще один строительный блок. Создание структурированной информации на основе унифицированных определений и таксономии, что сокращает время, затрачиваемое на ручной ввод информации, считается лучшим маршрутом. Вместо отправки документов в формате, удобном для чтения (word, pdf, excel), соединение через API сделает возможным обмен информацией без ручного вмешательства человека.

Вывод

Мы считаем, что технология блокчейн намерена внести позитивный вклад в мир недвижимости с точки зрения единообразия, эффективности и прозрачности. Увлекательные времена с большими возможностями впереди.

Некоторые скажут, что это шумиха или что реальность не оправдает ожиданий. Этот пессимизм вызван нереалистичными краткосрочными ожиданиями от неосведомленных или дезинформированных людей, а также выбором плохих примеров для демонстрации преимуществ. Между тем, продолжайте исследовать, оставаться любопытным и помнить, Москва не сразу строилась!

Прогноз рынка недвижимости на 2018 год: