Будущее коммерческой недвижимости

08.05.2018

Тенденции рынка недвижимости в 2018 году

Влияние социальных, экономических, экологических, политических и технологических инноваций на будущее коммерческой недвижимости. Как они изменят способ работы, жизни и шоппинга. Эти события окажут значительное влияние на сегодняшних рыночных игроков в секторе коммерческой недвижимости и их доли в цепочке создания стоимости. Кто будет успешным, а кто станет устаревшим в нашем будущем мире коммерческой недвижимости?

Будущее коммерческой недвижимости - тенденции 2018

Как будут выглядеть рынки коммерческой недвижимости?

Для этого прогноза эксперты Profits Group объединились с коллегами из Центра Deloitte для длительного наблюдения. Используя инновационный подход сценария утончение в сочетании с аналитикой данных, следующее предсказание показывает, что, по нашему мнению, будет наиболее вероятным сценарием для будущего коммерческой недвижимости.

Нынешнее развитие технологий в эпоху оцифровки и автоматизации приведет к массовой революции в отрасли. Сегодняшние профессии также будут меняться. Низко-специализированные рабочие, не имеющие опыта работы с цифровыми технологиями, в значительной степени устареют. Работа белых воротничков будет производиться на основе данных и часто выполняться удаленно, изменяя спрос на офисные помещения, их отделку и их инфраструктуру.

Возрастают пробелы в доходах образованного рабочего класса и неквалифицированных рабочих. В связи с этим будут оцениваться и внедряться новые социальные концепции, такие как безусловный базовый доход. Это развитие существенно изменит ландшафт коммерческой недвижимости, изменив участников рынка и их долю в цепочке создания стоимости недвижимости.

Как мы работаем

Общая сумма офисных квадратных метров, вероятно, уменьшится из-за тенденции работать удаленно, но люди все равно будут обращаться в офис время от времени.

Офисные помещения будут главным образом в центре города в полностью модернизированных или недавно построенных высокотехнологичных зданиях, которые являются высокоэффективными и предназначены для взаимодействия и совместной работы. Именно здесь собираются коллеги или деловые партнеры для развития идей и установления прямых социальных контактов. Общественный транспорт и автономные автомобили сократят время для работы в офисах.

Как мы ходим за покупками

Общий спрос на объекты торговой недвижимости будет снижаться из-за покупок в Интернете или даже трехмерной печати дома. Just-in-time логистика — станет стандартом, а поставки с помощью дронов безопасны и быстры.

Логистические центры будут расположены на периферии города, освобождая место для других целей в центре города. Роскошные улицы с дорогими магазинами, вероятно, все еще будут существовать, благодаря их развлекательной функции, но менее дорогие магазины в децентрализованных регионах будут ощущать повышенное давление.

Торговые центры должны будут разрабатывать больше концепций, управляемых событиями, которые удовлетворяют спрос новых клиентов, а не для того, чтобы делать покупки.

Будущее торговой и коммерческой недвижимости - тенденции 2018

Будущее торговой и коммерческой недвижимости — тенденции 2018

Кто будет зарабатывать деньги с коммерческой недвижимости в будущем?

На следующей диаграмме мы прогнозировали распределение будущих рентных доходов между участниками рынка по сравнению с предполагаемым статус-кво. В качестве основы мы установили сегодняшнюю рыночную арендную плату как 100.

Будущее коммерческой недвижимости

Cashback для инвесторов в недвижимость

В настоящее время прямой возврат денег для инвесторов в недвижимость возникает из дохода от аренды. В будущем второй источник ценности станет все более актуальным. Стоимость собранных пользовательских данных, которые, вероятно, станут компонентом погашения кредита для инвесторов.

«Классическая рента», которую мы знаем сегодня, будет уменьшаться, но с учетом добавленной стоимости собранных данных общая стоимость, которая может быть получена из активов, будет увеличиваться. Общее движение цены будет умеренным, поскольку оцифровка повышает производительность и эффективность и снижает спрос на коммерческую недвижимость в целом, что приведёт к избыточному предложению помещений коммерческой недвижимости в будущем.

Брокеры по недвижимости станут менее актуальными

Что касается отдельных участников рынка в секторе недвижимости, брокеры по недвижимости станут менее актуальными из-за более высокой прозрачности рынка и более автоматических прямых переговоров аренды между владельцами и арендаторами.

В целом сделки с недвижимостью будут часто основываться на таких технологиях, как блокчейн, что уменьшает потребность в всех посредниках.

Правительства будут получать выгоду от этих новых разработок с помощью новых моделей налогообложения (новые оцифровки или «налоги с роботов»). Этот дополнительный доход потребуется для финансирования увеличения расходов на смягчение социальных проблем из-за увеличения безработицы.

Банки будущего смогут воспользоваться высокой степенью долгового финансирования проектов недвижимости для финансирования дорогостоящих строительных технологий. Тем не менее, платформы краудфандинга и финтеха становятся сильными конкурентами, что приводит к снижению доли банков в цепочке создания ценности.

 

Влияние технологических компаний на будущее коммерческой недвижимости

Технологические компании, которые сегодня являются практически нерелевантными участниками рынка, могут быть самыми большими бенефициарами. Современные технологические гиганты или специализированные стартапы найдут свой путь в сектор недвижимости, который становится более привлекательным, чем больше данных, которые он создает.

Эти компании создадут бизнес-модели, ориентированные на данные, которые повысят ценность для арендаторов и одновременно будут собирать данные пользователей. При поддержке высокотехнологичной среды, в сочетании с их всесторонним опытом в цифровых бизнес-моделях, эти технологические компании будут завоевывать сектор строительства и обслуживания объектов, получая значительную долю в цепочке создания стоимости в секторе коммерческой недвижимости, если нынешние игроки не смогут исследовать и использовать эти драгоценные данные.

Прогноз рынка недвижимости на 2018 год: