Быстрый рост цен на квартиры вынуждает чехов пользоваться арендой. Между тем растет и стоимость аренды

08.11.2017

Чехи были бы рады жить в собственном жилье и покупку квартиры воспринимают как хорошую инвестицию вместе с обеспечением на старость. Недостаток доступных в ценовом отношении квартир и постоянный рост квадратного метра, тем самым портит планы многим молодых чехам. Люди все чаще смотрят в сторону снимаемого в аренду жилья.

Быстрый рост цен на квартиры в Праге влияет на стоимость аренды.

Чехия, в которой до сих пор жило 20 процентов населения в арендованных квартирах, приближается к западной Европе. Там процент снимающих в аренду жилья больше, чем тех, кто имеет его в собственности. Для рядовых граждан цены на жилую недвижимость начинают превышать допустимую границу. На рынке ограниченное предложение, на покупку квартиры требуется все больше личных сбережений.

Следующая трудность заключается еще и в том, что предложение по аренде квартир также ограниченно, что ведет за собой и рост стоимости аренды.

Еще одним фактором роста цен на снимаемое жилье в Праге лежит в экономической плоскости. Ряд людей переезжает в поисках работы, поэтому больше всего интерес к большим городам таким, как столица Чехии. Также сюда можно отнести туризм.

Тоже самое работает и в обратном направлении. Например, в регионах Чехии сейчас цены падают, квартир становится свободных больше, так как люди уезжают.

В таких крупных городах, как Прага, Брно или Пльзень, квартиры на рынке сдаваемого жилья недолго пустуют. Владельцы имеют возможность выбирать из нескольких претендентов и назначают более высокую сумму. Обычно переплачивают иностранные студенты, владельцы домашних животных или семьи с маленькими детьми, для которых получить квартиру немного тяжелее, чем остальным претендентам.

Можно сказать, что сегодняшние квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров, за адекватную цену, исчезают с рынка в течении первых дней после публикации на них объявления. У больших и нестандартных квартир этот период чуть длиннее, но мало когда длится больше 2 недель. Если, держится такое объявление дольше, то это однозначно говорит о неправильной оценке стоимости аренды за такую жилую площадь.

Интересным является и тот момент, что сейчас люди ищут более качественные варианты. Цена является определяющей, но можно сказать, что котируются больше остальных квартиры в новостройках или же после реконструкций. Человек, который ищет жилье в аренду, не хочет ничего решать. Он хочет подписать договор, а на следующий день комфортно жить.

Возможности для девелоперов

На перспективы рынка арендного жилья уже обратили внимание и девелоперы. Ряд компаний уже построила проекты, в которых квартиры предназначены только для сдачи в аренду. В Праге появилось несколько таких проектов. Один из них это Luka Living названная в честь станции метро, находящаяся неподалеку от жилого комплекса, построенная компанией Siko.

“Строительство и запуск проекта было долгим и сложным. Далее необходимы финансовые резервы, которые позволяют поддерживать качество предоставляемых услуг и выполнять высокие запросы клиентов. Каждый год меняется минимально 60 % договоров, что требует постоянно работающего отдела продаж. Невыгодно также то, что инвестиции вернутся только через много лет эксплуатации,” рассказал директор Luka Living Томаш Кашпар. Под крылом компании уже работают и другие подобные пражские проекты, такие как Francouzská Rental Apartments, Charles Bridge Residence и Albertov Rental Apartments.

Другая компания Central Group уже давно занимается вопросом постройки жилья под сдачу в аренду. Например, уже законченный жилой дом в пражском районе Вршовицы, был изначально предназначен под аренду, но потом компания проанализировав рынок, пришла к выводу, что в городе острая нехватка маленьких квартир-студий, и поэтому было принято решение о стандартной продаже.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz