Сколько можно заработать со сдачи своей квартиры в Праге?

21.05.2017

О том, почему клиенты доверяют квартиры в Праге компании Profits Group, каким образом и сколько они зарабатывают и что мы, для этого делаем. 

Часто бывает так, что люди покупают квартиру за рубежом, без особой на то конкретной цели. Если есть только желание владеть имуществом “за бугром”, чтобы, так сказать было, то это не цель. Кроме постоянных расходов и нарастающей пыли в квартире, вы ничего не получите.

Очень редко, когда приобретают квартиры заранее по случаю иммиграции или отправлении детей учиться заграницу. Изначально рассчитывают, что будут постоянно приезжать, отдыхать и пользоваться как “европейской дачей”. Но, все равно большую часть времени такая квартира пустует и приносит убытки. В этом кейсе вы узнаете, как владеть зарубежной недвижимостью так, чтобы не тратить свое драгоценное время, деньги, и  получать с нее высокий ежемесячный доход.

Предыстория.

В 2013 году к нам обратилась состоятельная пара из США. Квартиру им подарили родители после мирового кризиса 2008 года, когда цены на недвижимость в Праге уже упали и была хорошая возможность купить и получше и подешевле. Момент был выбран для инвестиций подходящий, но цели заработать у владельцев не было.

График изменения цен на квартиры в Праге и Чешской Республике за период от 1998 до 2015 годов.

Квартиру в Праге приобрели в середине 2011 года. Зеленая линия — это индекс цен квартир за 1998-2015 года по столице Чехии.


Ездить часто молодожены в Европу не стали, и поэтому решили от подарка избавиться. После долгого общения с нашей компанией они передумали ее продавать, и вот почему.

Анализ и постановка задачи.

Когда мы проанализировали ситуацию, мы поняли 2 вещи:

  1. Цены на жилую недвижимость в Чехии после 2010 года не падали и не росли. Они просто замерли.
  2. Airbnb набирала все большую популярность в мире и был еще шанс вскочить на не слишком насыщенный рынок. Туризм в Праге растет семимильными шагами и потребность в апартаментах есть.

Что в итоге? Смысла продавать квартиру не было. Рано или поздно цены на жилье стали бы расти (или падать, хоть и маловероятно). Но в этот промежуток времени можно было заработать, и заработать, между прочим, неплохо. И владельцам, и нашему агентству такой вариант понравился. А продать квартиру в Праге, всегда можно успеть.

Задача для нашего агентства состояла только в том, как все грамотно организовать, чтобы максимально эффективно использовать возможности квартиры. После подписания договора, с владельцами квартиры в Праге мы больше не виделись. По договору, свою ежемесячную прибыль они получают сразу на свой банковский счет. А за процессом следят из отчетов, которые мы высылаем им на email.

Что мы сделали:

Мы в одном из наших кейсов уже упоминали, как мы работаем по подготовке и оформлению квартир. Здесь же, мы не станем повторять порядок действий и останавливаться подробно по этому вопросу. Отметим лишь очень важный и необходимый креатив, который мы смогли использовать на момент составления описания квартиры.

Ни для кого, не секрет, что на американских долларах есть различные знаки тайного общества масонов. Например, вот такой:

Американский доллар с указанием на масонский глаз

Известный масонский знак на однодолларовой купюре.

 

К чему мы это? Средневековое здание, в котором располагается наша квартира, было построено еще в 14 веке. В 18 веке дом приобрела и обновила известная итальянская семья архитекторов Паллиарди, которая относилась к обществу масонов. При реставрации здания они добавили на свод здания “всевидящее око”, которое сейчас во всем мире известно.

Масонское всевидящее око на своде здания в Праге.

Масонский знак на потолке здания Паллиарди.

 

В описании квартиры на Airbnb мы упомянули об этом забавном, но при этом очень важном открытии. Нужно понимать, что туристы едут в средневековый город, не просто, чтобы посмотреть на местные красоты, но и за новыми ощущениями. Как раз такие истории создают особую ауру, а потом и приятные воспоминания. Как показала практика, из США у нас было 210 бронированей из 582 за 2016 год, вероятно именно из-за такого рода символизма. А еще мы подключили всем гостям бесплатный Netflix, так что поток заказов из Северной Америки на эту локацию постоянный.

А теперь, вернемся к сухим фактам и статистике.

До начала вступления договора в силу расходы по квартире составляли $ 255 в месяц. Туда входит, отопление, газ, мусор, вода и прочая коммуналка, а также страховка и интернет. Квартира никакого дохода не приносила и использовалась в лучшем случае 3-4 раза за все время владения. По меньшей мере за 2 года простоя квартиры владельцы отдали $ 6 120. Стоит заметить, что эти деньги они вернули уже через полгода, после того, как подписали договор с Profits Group.


После вступления в силу наших полномочий:

  • Заселяемость не опускалась ниже 80%.
  • Сумма выплат владельцу недвижимости от нашего агентства за 2016 год составила $ 15 291.
  • В среднем, каждый месяц владельцы недвижимости зарабатывают по $ 1 274 и больше ничего не тратят.
  • Расходы по управлению и содержанию составляют 29% от годового оборота. Сюда входит ЖКХ, стирка и доставка белья, уборка квартиры, ремонт, городской налог за каждого гостя, маркетинг, комиссионные за различные сервисы и т.д.
  • Квартира, несмотря на постоянное использование разными людьми, находится в великолепном состоянии.
Выписка о заработке Profits Group на Airbnb за 2016 год.

За 2016 год эта пражская квартира принесла $ 38 227.

Заключение.

Получается так, что наши клиенты, не затрачивая своего времени и сил, получают чистый и стабильный ежемесячный доход. Такой доход, явно выше, либо сравним (уж точно не ниже) с теми владельцами квартир, которые самостоятельно сдают квартиры в долгосрочную. Плюс есть расходы, о которых мы упоминали. Поэтому прибыль будет и того ниже.

Тем более, что круг заинтересованных людей в таких квартирах очень небольшой т.к. не все могут позволить тратить по тысяче с лишним долларов каждый месяц на жилье.

Поэтому Profits Group предлагает наиболее выгодный и стабильный вариант на рынке жилой недвижимости Праги, который абсолютно точно будет приносить вам и вашей семье доход.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на rent@profits.cz