Ипотека в Чехии: Общая информация + кейс с примером.

В последнее время из-за множества экономических и геополитических факторов, особенно таких как падение рубля и антироссийские санкции, объемы вложений в зарубежную недвижимость, по данным Центробанка, снизились в 2-3 раза. Тем не менее, сам интерес и поток желающих, приобрести квартиру за пределами СНГ, не пропал. Скажем так, он перешел в другую фазу, более экономичную и рациональную.

Тучные нулевые давно прошли, и сейчас средняя сумма покупки значительно снизилась. Можно найти много супер-бюджетных предложений в Чехии, где цена будет колебаться от 7 до 20 тысяч евро. Другой вопрос, что это за квартиры и где они находятся. Нужно отчетливо понимать, стоимость квартиры будет эквивалентна полученному благу. Нормальные квартиры в хороших, перспективных районах Праги стоят от 70 тысяч евро. Как же тогда найти недвижимость за разумные деньги, да еще и своими силами? На это сейчас мы и попытаемся ответить.

Объясняем на примере из головы.

Возьмем для примера, семью Васечкиных. У них достаток выше среднего. Двое детей. Ездили всей семьей несколько раз отдыхать в Прагу, и Чехия так понравилась, что решили переехать жить через какое-то время. Честно скажем, со многими нашими соотечественниками было такое за последнее время. Сначала отправляют на разведку старшего ребенка на учебу, и если все устраивает, то затем подтягиваются и остальные члены семьи.

Тогда же подумывают, о том, что было бы неплохо заранее купить жилье. Васечкины посмотрели самостоятельно какие есть варианты на рынке, и пришли к выводу: в Праге квартира не по карману. Желаемая недвижимость для всей семьи выходила бы на 200 тысяч евро + единоразовый налог в 4% от суммы сделки + возможный ремонт и меблировка. А кроме этого, нужно будет заплатить агентству по недвижимости от 3 до 5 процентов и за коммунальные услуги раз в месяц от 50 евро…

Мечта о жизни в Европе начала тускнеть и могла бы совсем исчезнуть, если только не новый ипотечный закон. Который усложняет жизнь чешским гражданам в получении 100% ипотечного займа, но в целом упрощает его получение для иностранных инвесторов.

Мы правда можем получить ипотеку в Чехии?

Ипотеку иностранным инвесторам выдают в зависимости от соблюдения множества условий. Например:
• есть ли у вас ПМЖ, ВНЖ или Шенгенская виза, то в соответствии с этим решалось, какое количество собственных средств вы должны внести сами. Обычно это не меньше 30 % первоначального взноса,
• какие доходы и расходы в России. По опыту компании Profits Group, положительные решения по предоставлению ипотеки для граждан РФ проходят с доходом от 80 тысяч рублей в месяц. Это значит, что если у вас нет долгов и других крупных кредитов или ипотек, то на зарплату в 80 000 рублей можно, с вероятностью 90 %, получить ипотеку в чешском банке,
• какая минимальная процентная ставка будет предложена банком. Можно рассчитывать на заем средств от чешского банка до 70% от стоимости квартиры с процентной ставкой от 1,89% до 4,99% годовых. Раньше вероятность того, что вы получите ипотеку в банке с ВНЖ или Шенгенской визой была очень маловероятна. Сейчас это куда более реально, особенно если у вас есть легальный и задокументированный доход на территории Российской Федерации или Чешской Республики.

Чем наше агентство может быть полезно лично для вас?

• Занимаемся поиском только качественной жилой недвижимостью Праги по вашим пожеланиям и под ваши запросы.
• Наш ипотечный брокер поможет добиться лучших условий на покупку квартиры для граждан России. Profits Group работает с двумя крупнейшими чешскими банками.
• Производим полный аудит объекта, никаких долгов от прошлых владельцев и неожиданных сюрпризов.
• Юридическое сопровождение сделки.
• Налоговая оптимизация.
• Выстраиваем инвестиционную программу на период вашего отсутствия. Квартира полностью окупает все расходы по ипотеке и коммунальным услугам.
• Эффективное управление и страхование объекта.
• Создание дизайна квартиры и проведение ремонта.
• Получение Шенгенской визы и ВНЖ, открытие чешской фирмы, помощь в покупке уже действующего бизнеса.
• Быстрая продажа квартиры.

Как видно список не маленький, а в отдельных случаях может быть и больше.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz