Купить квартиру в Праге от застройщика для сдачи в аренду
В этом кейсе мы расскажем, как купить квартиру в Праге и сколько заработал наш клиент за два года сдачи недвижимости в аренду.
Какая была цель у инвестиций в недвижимость Праги?
В декабре 2015, к нам поступила заявку на покупку жилой недвижимости в Праге под инвестиции на сумму в 170 000 евро и целью получения пассивного дохода от 5% в год. Такую доходность с аренды может давать только краткосрочная аренда — область, где наша компания занимает ТОП рейтинга. Кроме этого, условием было то, что недвижимость должна быть ликвидная, на случай, если инвестору потребуется быстро продать собственность.
Однокомнатные квартиры и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости в Чехии. Мы подобрали 4 варианта от застройщика, которые по нашим расчетам соответствовали запросу и после просмотра, клиент выбрал один из вариантов.
Небольшая студия с балконом и чистовым ремонтом у Народного музея, площадью 19.4 квадратных метра в новой резиденции после реконструкции. Общие инвестиции в покупку квартиры и подготовку к сдачи в аренду составили 152 780 евро (из них стоимость квартиры — 130 560 евро).
Достаточно маленькая студия, но нашим дизайнерам удалось грамотно обыграть два источника естественного света: балкон и окно, выходящее на другую сторону. В итоге с помощью мебели комната была разделена на 2 пространства: обеденная часть с кухней и балконом и спальня с видом во двор. Идеальный вариант на пару дней для молодой пары туристов.
На панораме ниже можно покрутить картинку и внимательно разглядеть то, как выглядит кухня и обеденная зона в этой квартире. Тяните и крутите картинку! 🙂
Покупка квартиры и подготовка к сдачи в аренду
Процесс передачи прав на квартиру занял около двух недель из-за того, что в этот момент здание вводилось в эксплуатацию и там проходили проверки архитекторов, пожарников, кадастра, и так далее. Но мы в этот момент не ждали, а делали в квартире ремонт и подготавливали ее к первым гостям, которые должны были начать приносить доход нашему новому клиенту. К сожалению, здание не получило разрешение на сдачу в эксплуатацию до Нового года и первые гости приехали уже 7 января, когда в Праге начинается низкий туристический сезон до середины марта.
Надо заметить, что это самое неудачное время для старта нового проекта: туристический поток очень низкий, количество дешевых предложений огромно. Лучшее время для запуска квартиры в краткосрочную аренду в Праге — вторая половина марта. В это время спрос только начинает восстанавливаться, но еще есть время успеть набрать несколько отличных отзывов и успеть снять все сливки высокого туристического сезона с начала апреля и до Нового года.
Сколько квартира в Праге приносит дохода с аренды
За счет того, что под нашим управлением находятся десятки квартир с высоким рейтингом от гостей, Airbnb поднимает объявления наших новых квартир на верхние позиции в поиске и за 2016 год мы получили с этой квартиры следующие данные:
- общая выручка составила €27944;
- чистая прибыль инвестора — €11178, то есть €932/мес или 7,3%/год.
За второй год (2017) результаты немного выросли и составили:
- общая выручка составила €32473,
- чистая прибыль инвестора с аренды €12989 за год, то есть €1082 в месяц или 8.5%/год.
Кроме этого, за 2 полных года стоимость квадратного метра выросла и в этом районе составляет 8400 евро против 6729 евро, за которые она была куплена 2 года назад (рост стоимости недвижимости составил 24.8%).
Подводя итоги этого кейса
Клиент остался доволен и посоветовал нас своему партнеру по бизнесу, который тоже решил купить квартиру в Праге на вторичном рынке и с нашей помощью уже почти полгода получает пассивный доход с его арендной недвижимости.
Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость, то воспользуйтесь услугами профессионалов, которые хорошо знают рынок и смогут помочь вам купить квартиру в центре Праги, в которой вы сможете как сами жить, так и получать высокий доход с аренды.
