Купить квартиру в Праге от застройщика для сдачи в аренду

17.02.2018

В этом кейсе мы расскажем, как купить квартиру в Праге и сколько заработал наш клиент за два года сдачи недвижимости в аренду.

Какая была цель у инвестиций в недвижимость Праги?

В декабре 2015, к нам поступила заявку на покупку жилой недвижимости в Праге под инвестиции на сумму в 170 000 евро и целью получения пассивного дохода от 5% в год. Такую доходность с аренды может давать только краткосрочная арендаобласть, где наша компания занимает ТОП рейтинга. Кроме этого, условием было то, что недвижимость должна быть ликвидная, на случай, если инвестору потребуется быстро продать собственность.

Однокомнатные квартиры и студиисамые ликвидные объекты на рынке недвижимости в Чехии. Мы подобрали 4 варианта от застройщика, которые по нашим расчетам соответствовали запросу и после просмотра, клиент выбрал один из вариантов.

Небольшая студия с балконом и чистовым ремонтом у Народного музея, площадью 19.4 квадратных метра в новой резиденции после реконструкции. Общие инвестиции в покупку квартиры и подготовку к сдачи в аренду составили 152 780 евро (из них стоимость квартиры130 560 евро).

Достаточно маленькая студия, но нашим дизайнерам удалось грамотно обыграть два источника естественного света: балкон и окно, выходящее на другую сторону. В итоге с помощью мебели комната была разделена на 2 пространства: обеденная часть с кухней и балконом и спальня с видом во двор. Идеальный вариант на пару дней для молодой пары туристов.

На панораме ниже можно покрутить картинку и внимательно разглядеть то, как выглядит кухня и обеденная зона в этой квартире. Тяните и крутите картинку! 🙂

Покупка квартиры и подготовка к сдачи в аренду

Процесс передачи прав на квартиру занял около двух недель из-за того, что в этот момент здание вводилось в эксплуатацию и там проходили проверки архитекторов, пожарников, кадастра, и так далее. Но мы в этот момент не ждали, а делали в квартире ремонт и подготавливали ее к первым гостям, которые должны были начать приносить доход нашему новому клиентуК сожалению, здание не получило разрешение на сдачу в эксплуатацию до Нового года и первые гости приехали уже 7 января, когда в Праге начинается низкий туристический сезон до середины марта.

 

 

Надо заметить, что это самое неудачное время для старта нового проекта: туристический поток очень низкий, количество дешевых предложений огромно. Лучшее время для запуска квартиры в краткосрочную аренду в Прагевторая половина марта. В это время спрос только начинает восстанавливаться, но еще есть время успеть набрать несколько отличных отзывов и успеть снять все сливки высокого туристического сезона с начала апреля и до Нового года.

Сколько квартира в Праге приносит дохода с аренды

За счет того, что под нашим управлением находятся десятки квартир с высоким рейтингом от гостей, Airbnb поднимает объявления наших новых квартир на верхние позиции в поиске и за 2016 год мы получили с этой квартиры следующие данные:

  • общая выручка составила27944;
  • чистая прибыль инвестора — €11178, то есть932/мес или 7,3%/год.

За второй год (2017) результаты немного выросли и составили:

  • общая выручка составила32473,
  • чистая прибыль инвестора с аренды12989 за год, то есть1082 в месяц или 8.5%/год.

Кроме этого, за 2 полных года стоимость квадратного метра выросла и в этом районе составляет 8400 евро против 6729 евро, за которые она была куплена 2 года назад (рост стоимости недвижимости составил 24.8%).

Подводя итоги этого кейса

Клиент остался доволен и посоветовал нас своему партнеру по бизнесу, который тоже решил купить квартиру в Праге на вторичном рынке и с нашей помощью уже почти полгода получает пассивный доход с его арендной недвижимости.

Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость, то воспользуйтесь услугами профессионалов, которые хорошо знают рынок и смогут помочь вам купить квартиру в центре Праги, в которой вы сможете как сами жить, так и получать высокий доход с аренды.

Подписаться на полезную email-рассылку