Чехия на 1 месте в ЕС по росту стоимости недвижимости.

17.10.2017

Рейтинг стран ЕС по росту стоимости недвижимости: Чехия на 1 месте.

Цены домов и квартир в Чехии росли во втором квартале также как и в начале года, это самый большой показатель в Европейском союзе. По сравнению со вторым кварталом 2016 года стоимость недвижимости выросла на 13,3 процента. Об этом сообщило европейское статистическое агентство Eurostat. Более чем 10 процентный рост цен показали Ирландия и Литва, в Италии наоборот на 0,2 процента упали. В целом по ЕС цены поднялись на 4,4 %.

 

Рост цен квартир и домов за последние 4 квартала 2016-2017 гг.

Рост цен квартир и домов за последние 4 квартала 2016-2017 гг.

Причины роста стоимости недвижимости в Праге.

На пражском рынке недвижимости продолжаются проблемы с разрешением на строительство новых квартир. Это выталкивает девелоперов за границы чешской столицы. Особенно это сказывается на менее крупных компаниях, хотя и крупные игроки уже рассматривают для себя новые возможности.

Тогда как, главная тройка чешских девелоперов еще держится, позиции других компаний в шатком положении. При меньшем объеме продаж квартир, выигрывает тот девелопер, который выводит на рынок новый, более крупный проект.

В первом полугодии 2017 года, было продано 2 850 новых квартир. При этом в прошлом году было 3 350. Больше всех девелоперов, продала компания Central Group — 479, это 16,8 % пражского рынка. На втором месте идет Finep, у них 214 квартир и 7,5% рынка. На третьем месте Skanska Reality с 193 квартирами и 6,8% рынка.

Как считает директор компании EKOSPOL Эвжен Корце, главным тормозом для ввода жилья в Праге, является устаревший план города, который был принят еще в 2000 году. Еще в 2010 г. власти должны были предоставить новый план, но его так и не представили. Также до сих пор не обновили реестр по новым земельным участкам под застройку. Из-за этого, стоимость недвижимости растет, а количество нового вводимого жилья с каждым годом планомерно уменьшается.

Недостаток квартир на пражском рынке повышает их среднюю стоимость, которая сейчас уже на уровне 86 500 крон за квадратный метр. Растущие цены не позволяют покупать квартиры среднему классу. Примерно 89% предложенных квартир попадает под высокий класс, цены на который начинаются от 60 тыс. крон за квадратный метр. Сейчас на рынке предлагается 3 600 квартир, из них доступных среднему классу всего 400.

“В такой ситуации, когда в полной мере проявляются результаты очень ограниченного и рекордно долгого рассмотрения разрешений на строительство, имеют выгоду только крупные фирмы, которые занимаются подготовкой сразу нескольких проектов одновременно. В том случае, если один проект забуксует, такие компании способны предложить рынку другой. Для маленькой фирмы, такая ситуация может оказаться фатальной”, говорит исполнительный директор Central Group Михаэла Томашкова.

Проект жилищного района Port Karlin недалеко от центра Праги. Компания Skanska.

Проект жилищного района Port Karlin недалеко от центра Праги. Компания Skanska.

Поиск новых возможностей за пределами Праги, задача не только для малых девелоперов. Новые рынки сканируют и крупные компании. Самым интересным из таких районов является Стршедочешский край, которым активно интересуется компания Skanska.

“В последние годы мы сильно сконцентрировались на Праге, тем ни менее сейчас занимаемся ближайшими локациями вокруг столицы. Ограниченное разрешение на строительство влияет на нашу работу, но это не является главной причиной нашего интереса к другим регионам Чехии.”, сообщил генеральный директор компании Skanska Надежда Птачкова.

По словам директора компании Finep Томаша Пардубицкехо это имеет свои минусы. “Они строят в полях Стршедочешского края. С 1989 года пахотных земель становится меньше, из-за активной застройки. Только за последний год выросло количество построенных домов за Прагой на 30 %. Площадь пахотных земель в Чешской Республике снизилась с 4 миллионов гектаров до 3 миллионов гектаров”, объяснил Пардубицкий.

Finep тоже работает не только в Праге. Главным образом в Братиславе (Словакия) и в Монголии. “Каждый год инвестируем в строительство 2 млрд. крон. Например, в 2007 году 88 % этих инвестиций ушло на строительство новых квартир в Праге, сегодня из-за недостаточного количества разрешений на строительство инвестируем почти половину, остаток уходит на заграничные проекты.”, дополнил Пардубицкий.

Небывалый интерес пражские девелоперы проявляют к западночешской столице. В Пльзни готовятся сотни квартир от компаний Trigema, V Invest и Daramis. В фазе проекта готовятся также квартиры пражской фирмы JRD. “Ключевым рынком для нас является Прага. В Пльзни строим наш первый региональный квартирный проект, хотели бы также подготовить жилые дома и для Брно,” рассказал председатель правления компании Trigema Марцел Соурал.

Выход за пределы Праги имеет свои понятные риски. “Расходы на строительство такие же, либо даже выше. Цены на квартиры значительно ниже. Уровень, который могут себе позволить граждане региона отличается от обычного в Праге,” комментирует ситуацию представитель Central Group Марцела Фиалкова.

Причины роста стоимости недвижимости в Чехии.

Ощутимый рост цен является результатом долгосрочной свободной политики Чешского нацбанка, особенно в форме законченных интервенций на валютном рынке.

ЧНБ (ČNB) закончила свои валютные операции 6 апреля 2017 г. В августе банковский совет повысил ключевую ставку впервые с февраля 2008 г. Ключевая процентная ставка, от которой зависит финансирование коммерческих кредитов, поднялась на 0,2 % до 0,25 %. Судя по комментариям экономистов ЧНБ, ставку снова повысят на ноябрьском собрании.

В данный момент на глобальном рынке оптимистическое настроение, подтверждается это ростом во всех отраслях и не строительных тоже. С этим связан и рост квартир. В Чехии, по нашему мнению, в скором времени дойдет до стабилизации цен и последующий рост уже не будет проходить в таком резком темпе. На существующие цены квартир влияет и аренда, которая будет тоже подниматься.

Быстрый рост цен на недвижимость в Чехии будет продолжаться и в последующих кварталах. Поднятие ключевых ставок по ипотеке Чешским нацбанком и Европейским центральным банком, незначительно притормозит этот рост только начиная со следующего года.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz