Финтех: дополненная недвижимость — Тренды недвижимости 2018

06.03.2018

Тренды недвижимости 2018

Финтех (индустрия финансовых технологий) быстро продвинулась в сфере недвижимости и представляет собой яркий тренд. Общим пониманием часто является то, что финансовые стартапы представляют угрозу для действующих агентств по недвижимости, поскольку они предлагают инновационные решения и улучшают пользовательский опыт при относительно более низких затратах и более быстрых темпах.

Тем не менее, традиционные компании по недвижимости могут использовать стартапы для повышения собственной операционной эффективности, создания мощного пулла арендаторов или даже диверсификации существующего бизнеса и создания новых источников дохода. Компании по недвижимости могут рассмотреть различные подходы к участию в пространстве финансовых технологий.

Финтех в цифрах

Углубленный анализ данных венчурного рынка показывает, что число финтех стартапов в недвижимости в глобальном масштабе выросло по экспоненте с 176 в 2008 году до 1318 в течение первых трех кварталов 2017 года. Стартапы, сосредоточенные на строительстве и управлении недвижимостью, намного опережают число финтехов, сосредоточенных на поиске финансирования и инвестирования или лизинга и сделок купли-продажи. Географически США являются четким лидером по количеству финтех-компаний, за которыми следуют Индия и Германия.

Тренды в недвижимости - влияние финтех-стартапов на недвижимость

Развитие финтеха в сфере недвижимиости, данные Deloitte.

В период 2008-2017 гг. совокупные инвестиции в финтех в недвижимости выросли с 2,4 млрд. долларов США до 33,7 млрд. В то время как венчурный капитал (VC) остается доминирующим источником финансирования, есть значительный поток капитала от инвесторов, не входящих в VC, в том числе трастовые фонды, созданные сервисные компании и инвесторы, частные инвестиционные компании и лица с высоким уровнем собственного капитала. Географически, в то время как США и Индия являются лидерами по инвестициям, Китай опережает Германию в битве за третье место.

Как взаимодействовать с финтехами?

Общеизвестно, что стартапы представляют угрозу для консервативных компаний, поскольку они предлагают инновационные решения и улучшают пользовательский опыт при относительно низких затратах и более быстрых темпах. Однако традиционные компании в недвижимости могут использовать финтех для повышения эффективности работы, создания мощного опыта арендаторов или даже диверсификации существующего бизнеса и создания новых источников дохода. Кроме того, поскольку компании в недвижимости обычно отстают от адаптации технологий, существует возможность перескочить существующие проблемы.

Компании могут рассматривать различные подходы к проникновению в финтех. Мы перечислили несколько для вашего рассмотрения:

  • Запускайте или участвуйте в стартап-акселераторах: независимые или корпоративные акселераторы позволят компаниям заблаговременно подобрать соответствующие идеи и решения. Это может быть эффективным и относительно экономичным способом использования новых идей, разработанных стартапами. Например, европейский владелец розничной и офисной недвижимости, Unibail-Rodamco, имеет программу под названием UR Link. Через UR Link компания предоставляет финансирование, коучинг и наставничество, а также совместное рабочее пространство для стартапов и совместное развитие прототипов для своего большого портфеля с целью оцифровки своих торговых центров и улучшения удобства пользователей.

 

  • Используйте финтех: владельцы агентств недвижимости, разработчики и инвесторы могут использовать финтех платформы для различных услуг, включая деятельность, связанную с лизингом, приобретением и распоряжением, управление процессом андеррайтинга и доступа к капиталу для финансирования недвижимости. В качестве примера, Assessment+RE предоставляет облачный сервис по оценке недвижимости и составления финансового анализа.

 

  • Инвестируйте: компании, которые имеют четкое представление о стартап-бизнесе и фондах и соответствующем аппетите к риску, могут инвестировать в финтех с сильным предложением добавленной стоимости. В некоторых случаях компании могут захотеть создать ценность для стартапа, делясь своим опытом, отношениями или даже внося свой вклад в бизнес стартапа, будучи клиентами своих продуктов или услуг. Например, в 2016 году группа крупных владельцев торговых центров инвестировала в Deliv, стартап, предлагающий доставку в тот же день покупателям.

 

  • Поглощайте: компании с глубокими карманами и пониманием стартап-бизнеса могут совершать стратегические приобретения, чтобы уменьшить будущую конкуренцию, а также расширить их возможности и охватить клиентов и рынки. Например, в декабре 2015 года JLL приобрела Corrigo Incorporated, поставщика решений управления объектами на основе облачных вычислений, в целях повышения прозрачности, повышения производительности и использования расширенной аналитики. Данные венчурного сканера свидетельствуют о том, что в области RE fintech приобретения в области развития и управления недвижимостью значительно выросли за последние четыре года. Общее количество приобретений увеличилось с 2 в 2012 году до 35 в 2016 году и 19 в первые три квартала 2017 года.

Финтех в недвижимости: как начать?

Таким образом, мы бы рекомендовали подумать над несколькими вопросами, которые, возможно, помогут вам оценить ваше путешествие с помощью финчей:

  • Измените мышление, от обороны к участию. Вы все еще считаете финчей конкурентой угрозой?
  • Оцените стратегию своей компании по работе с финтехами сегодня. Был ли приоритет инвестирования или приобретения другой компании? Какова ваша нынешняя стратегия сотрудничества и модель взаимодействия?
  • Начните предпринимать шаги, чтобы ввести в действие то, как вы взаимодействуете с финтехами. Какова ваша способность соответствовать темпам развития индустрии финансовых технологий, от заключения контрактов до доказательств концепции и пилотных версий, до демонстрации результатов?
Только 43% россиян освоили финтех

43% россиян освоили финтех. (с) Банкир.ру

Прогноз рынка недвижимости на 2018 год: