Ипотечное кредитование в Чехии. Итоги года — 2016.

21.09.2017

2016 год оказался самый сильным, за последнее время, в области ипотечного кредитования в Чехии. Никогда раньше столько людей не оформляло ипотеку. Если быть точнее, то 112 тыс. человек. Совокупные финансовые средства от банков достигли исторической отметки в 218,29 миллиардов крон. Это на 34 миллиарда больше 2015 года.

Ипотечное кредитование в Чехии

Нет никакого секрета, в том, что так сильно повлияло на ипотечный бум. Прежде всего, это комбинация благоприятной экономической ситуации, когда безработица находилась на рекордно низком уровне, а зарплаты росли во всех областях. С другой стороны, интерес к ипотечному кредитованию простимулировали низкие процентные ставки. Они значительно опустились под границу в 2 %. Лучшего временного отрезка для покупки недвижимости с помощью ипотеки в Чешской Республике, никогда до этого не было. В Праге заметно выросло количество тех, кто покупал недвижимость как инвестиционный инструмент. В 2015 году в столице Чехии под инвестиции шло около четверти новостроек, в прошлом году была уже треть.

Infogram

Легкая доступность ипотечного кредитования совместно с экономическим подъемом сказались и на ценах домов и квартир резиденций. Больше всего это заметно у цен на квартиры, которые в течении 2016 года выросли на 11 %. Цены на семейные дома росли несколько медленнее, они поднялись на 4,7 %. Самый стабильный сегмент, с наименьшими расходами на содержание, опять оказались земельные участки. Они могут похвастаться ростом в 10,7 %. Годовой рост цен всех типов недвижимости в категории резиденции, значительно превысил инфляцию.

Infogram

Самые популярные квартиры в Праге

Когда мы начнем анализировать рынок с точки зрения, того какие квартиры в 2016 году были самыми желанными, то заметим, что доминируют одно-двухкомнатные квартиры в старых кирпичных постройках, особенно в столице Чехии, Праге. Растет тенденция, и она будет точно продолжаться, в так называемых, семейных квартирах 3+1 и 3+kk, которые чаще находятся в панельных домах. Постоянный рост цен сказался на общей сумме ипотечного кредита. Эта сумма в 2016 году поднялась на 1,597 миллионов крон, что составило рост в 8,3 % в течении года.

Infogram

Рекордно низкая процентная ставка

Процентные ставки являются практически единственным показателем, где было замечено падение. Ожидаемый уровень был достигнут в ноябре, но под конец года ставки просели в районе 1,77 %. Средняя ставка за 2016 года составила 1,89 %, что на 0,2 процента меньше чем в 2015 году. На средний уровень процентной ставки повлияли необязательные к исполнению рекомендации от чешского регулятора ČNB. Рекомендация состояла в том, чтобы банки снизили 100% LTV на выдачу ипотечного займа до 95%. На сегодняшний день идет ужесточение данной рекомендации. Такой шаг Чешского Национального Банка решает отчасти вопрос недостатка свободной недвижимости и тесно связанный с этим ростом цен. Также был отпущен курс чешской кроны, в свободное плавание. Вместе это повлияет на ипотечное кредитование уже в 2017 году и мы сможем проанализировать данные в начале следующего года.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz