Как купить квартиру в Чехии гражданам СНГ

18.03.2017

Недвижимость была, есть и будет привлекательным объектом инвестирования. Результаты 2016 года гласят: не только в Чехии, но и ряде других стран мира наблюдается рост стоимости жилья. Особой популярностью пользуются «смарт» квартиры: относительно недорогие малометражное жилье с возможностью получения хорошей прибыли от вложений.

Квартиры в Праге не падают в цене уже который год, а это подразумевает их реальную привлекательность для инвесторов, людей, которые планируют жить, временно работать или учиться здесь. Большинство приезжающих в Прагу или регионы не на ПМЖ предпочитают аренду. Но если есть возможность купить жилье? Почему бы не приобрести апартаменты для личного пользования и сдать их в аренду на время вашего отсутствия? Это принесет весьма ощутимый доход при правильном выборе объекта вложения средств.

Если вы настроены приобрести недвижимое имущество в Чехии, мы предлагаем детальнее разобраться в тонкостях осуществления подобной операции.

Кто имеет право становиться собственником недвижимого имущества в Чехии? Стоит ли обратиться к посреднику или искать самостоятельно? Какие документы необходимо будет подготовить? Процесс оплаты, оформления этой операции. Вот несколько главных вопросов, интересующих потенциальных покупателей, которые будут рассмотрены ниже.

 

Кто может стать владельцем квартиры в Чехии?

Согласно законодательству Чешской Республики, это могут быть:

  • Физические лица.
  • Юрлица или субъекты предпринимательской деятельности, зарегистрированные на территории Чехии.

Покупка может быть осуществлена удаленно. Рекомендуем:

  1. Определившись с выбором местного, хорошо зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости агента, обсудить с сотрудником ваши ожидания и предпочтения при покупке: район, площадь, класс (эконом, комфорт или элитные апартаменты) и не только.
  2. Делегировать компании-агенту в Чехии право провести оформление от вашего лица: сотрудник данной компании отправляет вам бланк доверенности.
  3. Заверьте этот документ у нотариуса у себя на родине, предварительно заполнив его.
  4. Отправьте обратно доверенному лицу, после чего уполномоченная компания, пользуясь услугами судебного переводчика, переводит текст на чешский и официально заверяет документ.

То есть непосредственное пребывание в Чехии не обязательное условие. Но если есть возможность поприсутствовать при проведении всех формальностей – постарайтесь приехать на 2-3 дня.

 

Стоит ли обращаться за помощью в поиске и проведении сделки?

 

Существуют разные способы поиска: специализированные интернет-порталы, форумы, доски объявления, которыми можно воспользоваться, если вы лично решили заняться покупкой жилья. Однако помните, что, найдя подходящий вариант, предстоит не менее ответственный шаг – оформление купли-продажи. И тут, гораздо надежнее и безопаснее обратиться к местной фирме, которая владеет информацией о состоянии, особенностях рынка недвижимости в регионе.

Плюс сотрудничества с компанией-посредником и в том, что, несмотря на необходимость заплатить за ее услуги, вы сэкономите свое время и деньги. Обращаясь в профессиональное бюро, можно не только найти самый оптимальный вариант для покупки, но и законно провести оформление, избежав досадных ошибок из-за незнания тонкостей местного законодательства или, еще хуже, мошенничества.

 

Как лучше оплатить сделку?

Купить квартиру в Праге или любом другом регионе можно с помощью банковского перевода. В этом случае банк взымает определенную фиксированную стоимость за свои услуги.

Какие сроки оформления и какие документы необходимо предоставить?

 

Точное время на поиски и выбор предугадать невозможно. Процесс обсуждения, рассмотрения интересующих вариантов апартаментов, переговоров с продавцом хороший агент по недвижимости поможет провести максимально быстро и с выгодой для покупателя. Дальнейшие действия могут занять 3-4 дня.

Если приобретение апартаментов осуществляется с помощью ипотеки, учитывайте, что процесс решения всех организационных вопросов может затянуться. И здесь все зависит от скорости ответа от банка, рассматривающего вашу заявку на ипотеку.

Чтобы стать собственником жилья, физическим лицам потребуется загранпаспорт. Если юридическое лицо планирует стать собственником квадратных метров, потребуются:

  1. Загранпаспорт владельца предприятия.
  2. Выписка о регистрации компании из торгового реестра Чешской Республики.

 

Какие особенности заключения договоров на покупку жилья?

 

В Чехии квартиру купить могут граждане СНГ при наличии требуемой суммы денег и соблюдении всех формальностей. Итак, процесс непосредственного вступления в право собственности выглядит так:

  1. После обсуждения главных моментов купли-продажи, происходит подписание договора о резервации, что потребует внесение депозита в размере 5 % от цены.
  2. Внесение 50% стоимости за услуги агентства.
  3. Оформление договора о депозите. Здесь определяется порядок перевода денег продавцу, а также предусматривается хранение на депозитном счете покупателя 95 % суммы для оплаты (ранее вы оплатили 5% или резервационный взнос). Подписать данный документ нужно будет покупателю, продавцу и субъекту, хранителю депозита. В роли последнего может выступить как агентство недвижимости, так и ваш адвокат или сам банк. Получить оставшуюся сумму продавец сможет только после окончательного подписания основного договора.
  4. Собственно, заключение сделки и проведение регистрации в государственных органах. Последующий этап – передача ключей.
  5. Содействие со стороны вашего агента по переоформлению коммунальных услуг на нового владельца.
  6. Переведение оплаты на счет продавца.

 

Есть ли дополнительные расходы?

Если вы решили купить недвижимость в Чехии, учтите, что помимо стоимости приобретаемого жилья покупатель покрывает следующие расходы:

  • Оплачивает налог на переход права собственности. На сегодняшний день это 4% от суммы сделки или оценочной стоимости. Ориентируются обычно на более высокую из указанных сумм.
  • Комиссия агентства составит 5% от стоимости объекта.
  • Около 100 евро придется выложить за услуги нотариуса и предусмотренные изменения в кадастре.

 

Подытожим все вышесказанное на конкретном примере…

Скажем, вы решили стать владельцем 3-х комнатной квартиры стоимостью 300 тыс. евро в самом сердце Праги. Ваши расходы на оформление сделки составят:

  • 12 000 € — комиссия агентства;
  • 12 000 € – сумма налога на переход права собственности;
  • 50 € – услуги нотариуса;
  • 20 € – сбор за изменение кадастра.

Конечные расходы на квартиру в столице составят 324 070 евро.

Взвешенно подходите к процессу планирования и совершения покупки за границей. Помните, что «скупой платит дважды», поэтому выбирайте компанию с хорошей репутацией, которая грамотно проконсультирует, посодействует в решении юридических вопросов, поможет получить максимальную выгоду от вашего недвижимого имущества за рубежом.