Куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход в 2017-2018 году

25.10.2017

Часто люди, скопив определенную сумму, думают, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход, чтобы не потерять их на инфляции или просто не потратить. В этой статье мы поделимся мнением экспертов по инвестициям в зарубежную недвижимость.

Куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход в 2017-2018 году

Варианты вложения денег за границей

Один из вариантов вложения денег — покупка готового бизнеса за границей. С одной стороны, вести бизнес в Европе существенно проще: покупательская способность европейцев в целом выше, чем в России и бизнес не так жёстко регулируется, как в России.

С другой стороны, здесь есть несколько подводных камней.

  • Во-первых, при покупке бизнеса за границей нашего брата часто обманывают недобросовестные соотечественники. Они продают бизнес, который является прибыльным только на бумагах. Доходы искусственно завышают, а расходы занижают. В итоге только после покупки инвестор понимает, что ему продали мертвую лошадь.
  • Во-вторых, чтобы управлять бизнесом, надо бо́льшую часть времени находиться на месте, заниматься операционными вопросами. Совмещать бизнес со своей основной деятельностью очень трудно.
  • В-третьих, бизнес — дело не для каждого. Кому-то не хватает компетенции, кому-то навыков и опыта.

Поэтому на вопрос “куда инвестировать деньги и получать пассивный доход” мы отвечаем: в покупку зарубежной недвижимости. Покупая зарубежную недвижимость вы становитесь владельцем ликвидного актива, который растет в цене и приносит пассивный доход.

На что обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом?

Здесь стоит уделить внимание ряду критериев. Не вся недвижимость за границей одинаково растет в цене, ликвидна и способна приносить приличный доход. Например в Праге, на расстоянии 500 метров друг от друга, можно найти 2 абсолютно разных объекта недвижимости за одну цену.

Один будет приносить по 4-5% в год чистого дохода с аренды и расти в цене по 8% в год, а другой будет приносить по 1-2% дохода с аренды и вместо роста будет колебаться в районе 0%. Таким образом, не зная локального рынка, можно инвестировать в проект, который за 10 лет принесет 20% вместо 165%.

От чего так сильно зависит прибыльность проекта? Как вы знаете, в Чехии развит туризм, а вместе с этим и гостиничный бизнес. В Прагу ежегодно приезжает 8,9 миллионов туристов и высокий туристический сезон здесь превышает 9,5 месяцев в году. Подобными результатами могут похвастаться не больше 10 городов мира. Поэтому цены на недвижимость в центре Праги последние 10 лет (даже включая кризисные 2007-2009 года) растут в среднем по 8% в год.

Немаловажным моментом является доступнаяипотека для граждан СНГ. Наши соотечественники могут вложить 40% от стоимости недвижимости из собственных средств, а остальные 60% даст банк. А ежемесячные платежи можно покрывать за счет дохода с аренды. О таком инвестировании мы подробно писали в кейсе куда вложить 2 миллиона рублей.

Правда для получения ипотеки в Чехии, необходимо иметь достаточно большое количество документов, с чем наши сотрудники с удовольствием помогут.

Ниже приведен пример дохода с аренды маленькой квартиры, которая находится у нас в управлении более 3-х лет. На данный момент эта квартира оценивается в 9 миллионов рублей.

Доходы уже работающей квартиры за последние 12 месяцев на улице Пуркынева.

Доходы уже работающей квартиры за последние 12 месяцев на улице Пуркынева.

Подводя итоги, ликвидную недвижимость в центре Праги можно рассматривать, как низко-рискованный бизнес. Владея ликвидной арендной недвижимостью в центре Праги, инвестор владеет бизнесом в Праге, который приносит ему в среднем 4-5% дохода с аренды и с каждым годом дорожает по 8%.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz