Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году.

18.09.2017

Договор об аренде жилья в Чехии

В Чехии, как и в любой другой стране, при сдаче жилья в аренду необходимо составлять договор. Сейчас многие наши соотечественники владеют недвижимостью в Праге, но не все понимают, как правильно сделать такое соглашение самостоятельно.

Что точно должно быть в договоре об аренде жилья (nájemní smlouva)?

В прошлом году, 1 ноября вступила в силу поправка к гражданскому кодексу, которая поменяла некоторые правовые основы касающиеся проживания в квартирах, а точнее, договоров об аренде жилья. В них добавлено больше свободы действия для обеих сторон договора. Какие основные пункты должен иметь в себе договор по закону? Кроме ответа на этот вопрос в конце статьи вы найдете пример договора аренды жилья на чешском языке.

Договор об аренде объединяет в себе, какие обязательства и какие права имеют квартиросъемщик (nájemce) и владелец квартиры (pronajímatel). Договор об аренде должен быть всегда в письменной форме и каждая сторона должна заключать ее на основе своего личного и свободного решения.

Срок действия договора (na dobu určitou nebo neurčitou).

Информация о сроке действия договора, на который оговаривается аренда, часто является предметом для споров. Непонятная и неясная формулировка может принести кучу головной боли для обеих сторон.

В случае ограниченного по времени срока аренды (na dobu určitou), в соглашении должен быть точно указан временной промежуток, с которого начинается и заканчивается действие договора. И это всегда указывается с дополнительной информацией в какой срок перед окончанием договора, дом или квартира должна быть приведена в первоначальный вид, например убрана и помыта.

Также стоит занести туда информацию об условии продления договора. Если квартира или дом в Чехии сдается на неопределенный срок (na dobu neurčitou), то должно быть указано с какого момента начинается действие договора и по каким причинам и условиям может быть расторгнуто соглашение. Это делается как со стороны снимающего, так и со стороны владельца.

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году.

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году.

Дополнительная информация.

Как уже было написано выше, договор об аренде должен иметь всегда письменную форму. В ней должны быть идентифицированы арендатор и арендодатель, указаны их личные данные — имя и фамилия (jméno a příjmení), год рождения (datum narození), прописка (trvale bytem), номер паспорта или удостоверение гражданина (číslo OP). В случае фирмы, необходимо не забыть указать все данные о фирме (адрес регистрации (sídlo), идентификационное число (IČO, DIČ) и лицо ответственное за управление (jednatel). Предмет аренды должен быть тоже определен, это значит, что нельзя забывать указывать полный адрес, номер дома, квартиры и этаж на котором располагается. Также стоит указывать размер площади, количество комнат, если есть другие помещения, которые относятся к данному договору, то и их тоже с возможным способом их использования.

Частью основной информации в договоре должно быть:

  • Срок действия договора — определенный или неопределенный срок.
  • Комплектация квартиры.
  • Как и каким способом проходит возможный ремонт.
  • Целая стоимость аренды, с пояснением как будет оформляться оплата. Каким образом будут учитываться возможные переплаты и недоплаты.

К оплате также относятся метод упоминания (оповещения) и дата до которой оплата должна быть внесена на счет. Если стороны имеют обоюдное соглашение по санкциям в случае невыполнения своих обязательств, то это также должно быть занесено в договор.

Рекомендации

Из опыта советуем сделать фото-документацию состояния квартиры и ее убранства. К фотографиям можно добавить информацию о том, когда они были сделаны и отвечают реальной обстановке. Это можно сделать приложением к основному договору. К дополнительной информации можно отнести, например:

  • Могут ли снимающие квартиру держать домашних животных.
  • Запрещено ли курение.
  • Можно ли принимать долгосрочных гостей.
  • Страхование имущества и т.д.

В интересах обеих сторон, чтобы в договоре о проживании был добавлен протокол о передачи квартиры. Он будет подписан в день, когда съемщику передадут ключи от предмета соглашения. Там должна быть указана дата, когда прошла передача, а также актуальная выписка по использованной электроэнергии.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ — NAJEMNI SMLOUVA — PROFITSGROUP.RU — 2017

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz