Рейтинг аренды квартир в Праге.

09.02.2018

Рейтинг дохода с аренды квартиры в Праге.

Все познается в сравнении и чтобы оценить насколько эффективно мы работаем, мы стараемся сравнить нас с нашими конкурентами, основываясь на объективных цифрах. Сегодня мы хотим поделиться с вами информацией о том, каким рейтингом мы пользуемся чтобы понимать нашу позицию на рынке краткосрочной аренды недвижимости в Праге, находить точки роста и узнавать, как мы можем улучшить наш сервис.

Эта информация поможет тем, кто хочет купить квартиру в Праге: какая покупка сделает дырку в вашем кармане, а какая станет хорошим доходным объектом недвижимого имущества, приносящим высокий доход с аренды.

Объективный источник данных по рынку краткосрочной недвижимости в Праге.

Существует рейтинг AirDNA, который ежедневно собирает данные о всех объявлениях на Airbnb в крупных городах мира (в столице Чехии, в том числе) и публикуют отчет за прошлый год (у них на сайте отчет можно купить за 49.5 долларов США).

График роста рынка краткосрочной аренды Airbnb в Праге.

График роста рынка краткосрочной аренды Airbnb в Праге. Мы вошли на этот рынок в 2013 и до сих по умело боремся с конкуренцией, зарабатывая высокий доход с каждой квартиры под нашим управлением.

Как в Profits Group используют данные рынка краткосрочной аренды в Праге из ежегодных отчетов AirDNA?

Ежегодно мы покупаем отчеты и смотрим, как меняется спрос на краткосрочную недвижимость в разных районах Праги. Оцениваем, как наши конкуренты работают над повышением качества и пытаемся всегда держаться впереди.

Две таблицы ниже — это рейтинг квартир в Праге, основываясь на доходе с недвижимости в 2016 году.

ТОП рейтинг по доходу с аренды студий и однокомнтаных квартир в Праге.

ТОП-10 рейтинг дохода с аренды студий и однокомнтаных квартир в Праге.

Мы отметили значком «Profits» квартиры под нашим управлением. Как видите, мы занимаем от одного до трех мест в топ-10 квартир в Праге в каждой из категорий: от небольших студий, до просторных трехкомнатных квартир.

ТОП-10 рейтинг по доходу с аренды двух- и трёхкомнтаных квартир в Праге.

ТОП-10 рейтинг дохода с аренды двух- и трёхкомнтаных квартир в Праге.

По графику ниже можно понять, какая зависимость от площади покупаемой квартиры к доходу со сдачи в аренду квартиры в Праге.

График среднего дохода с аренды квартиры в Праге взависимости от планировки.

График среднего дохода с аренды квартиры в Праге взависимости от планировки.

К примеру, если инвестор думает, купить ему две маленькие квартиры или одну квартиру побольше за одну и туже цену. По этому графику ясно, что две однокомнатные квартиры в Праге принесут владельцу больше дохода с аренды, чем двушка или трёшка.

А это график выручки с доступной комнаты (RepPAR — Revenue per Available Room) в городе. По нему хорошо видна сезонность туризма в Праге: с апреля по октябрь и декабрь это высокий туристический сезон, ноябрь и март — средний, январь, февраль — низкий сезон. Таким длинным туристическим сезоном может не похвастаться другой европейских город.

Средняя выручка за неделю с квартиры в Праге.

Средняя выручка с аренды квартиры в Праге за неделю.

Как рейтинг AirDNA собирает статистику о рынке краткосрочной аренды недвижимости в Праге?

Большинство не хочет вдаваться в подробности и детали, но если вы продолжаете читать эту статью, то полагаю, что вы не из тех людей.

Составление точной статистики рынка краткосрочной аренды это сложный процесс, разработка которой заняло годы у команды инженеров и Big Data аналитиков из рейтинга AirDNA.

Представляем вам краткую информацию о том, как рейтинг AirDNA собирает и анализирует данные:

  • Ежедневно сканируются 5 миллионов объявлений по всему миру в поисках любых изменений в доступности каждого календарного дня в течение следующего года;
  • Они регистрируют любые изменения в календаре и записывают некоторые ключевые характеристики, такие как продолжительность пребывания, время бронирования, история бронирования, отзывы о недвижимости, отзывы о хозяине и так далее;
  • Их алгоритм анализирует каждый новый “набор” недоступных календарных дней, чтобы определить, это бронь или даты заблокированы владельцем;
  • Затем каждое бронирование записывается и определяется стоимость бронирования с использованием ставок, которые были доступны за день до бронирования.

Как был построен алгоритм?

Здесь есть секретный соус, но вот что мы смогли узнать. Только в 2015 году они собрали набор данных из более чем 30 миллионов фактических бронирований Airbnb. И смогли проанализировать каждую из броней, чтобы создать список сигналов, которые в совокупности могли бы предсказать, это бронь или даты заблокированы владельцем с точностью 92%.

С тех пор рейтинг AirDNA собрал данные о более чем 1 000 000 краткосрочных арендных платежей из доступной статистики программного обеспечения для крупных менеджеров по аренде жилья, которые позволяют им постоянно адаптировать алгоритм к развивающейся рыночной площадке.

Итак, насколько точны все эти алгоритмически сгенерированные данные?

Являются ли их данные абсолютно верными? Точно нет. Является ли это самым точным рейтингом на рынке? В нашем понимании, AirDNA на несколько лет обгоняет остальные рейтинги по точности.

В октябре 2016 года Airbnb опубликовала отчет о рынке Вашингтона. В этот же момент экономист из CBRE — мирового лидера в сфере услуг в недвижимости опубликовал отчет на том же рынке. Это было настоящим испытанием для AirDNA, так как негде было скрыться от тщательного стороннего анализа CBRE, который сравнивал ее с официальными данными Airbnb.

Как показал отчет? Точность оценки AirDNA общей выручки от каждого объявления в Вашингтоне за весь год составила 96,2%.

В этой кейсе мы рассказываем как купить квартиру в Праге для сдачи в аренду, основываясь на данных из рейтинга AirDNA.