Рост коворкинг-пространств и потребность в смарт-зданиях — Тренды недвижимости 2018

20.02.2018

Тренды недвижимости 2018.

Коворкинг-пространства (совместные рабочие места) продолжают набирать популярность, а восходящий тренд Интернет Вещей дает исключительное конкурентное преимущество в области недвижимости. Поэтому кибер-безопасность и защита конфиденциальности должны быть у инвестора недвижимости на уме.

Рост рынка коворкингов

Современная коммерческая недвижимость и рабочие места стали горячей темой, и недавний рост их развертывания был феноменальным. В отличие от более традиционных офисов, арендаторы (или члены) коворкинга имеют широкий спектр общих услуг, таких как мебель, печать, телефоны, операционная и техническая поддержка. Участники также разделяют такие расходы, как расходы на недвижимость, интернет и энергию. Лизинг на основе членства может часто приводить к снижению затрат, чем аренда обычного офиса. Это совместное и эффективное использование пространства привлекательно для тех фирм, которые хотят гибкости, таких как небольшие и быстрорастущие компании, фрилансеры, техно- и медиа-стартапы или любой бизнес, который может процветать в этой версии современного рабочего места.

Особенно те компании, которые ориентированы на рабочих поколения миллениалов и тех, кто любит работать в оживленном сообществе с единомышленниками. Коллаборации, общение и, конечно, время от времени фактор «крутости» — это типичные фразы для описания коворкинга.

Чтобы не оставаться в стороне, более крупные фирмы также присматриваются на преимущества совместного рабочего пространства. Хотя стоимость и гибкость являются важными драйверами, доступ к сообществу является ключевым. Доступ к стартапам и быстрорастущим предприятиям дает возможность строить новые отношения с самого раннего этапа. Партнерские отношения предприятиями нового поколения может помочь более мелким фирмам добиться большего масштабирования. Крупным компаниям легче выявлять тенденции и возможности, поскольку они окружены более молодыми компаниями и рабочей силой, которая думает «вне коробки».

Тренды в недвижимости 2018, коворкинг пространства

Коворкинг пространство

Недвижимость + IT

Достижения в области технологий были одними из основных факторов появления совместного рабочего пространства. Продвинутая ИТ-инфраструктура с быстрым и надежным доступом в Интернет стала основой для успешных совместных рабочих пространств. По мере роста конкуренции между коворкингами, операторы должны быть сообразительными в отношении того, как технологии могут улучшить их недвижимость. Следующим шагом является использование Интернета вещей (IoT). Поскольку здания становятся более умными, и мы начинаем понимать, как лучше использовать пространство, это будет необходимо для пользователей и их потребностей.

 

Интернет вещей в коворкинг пространствах

Интернет вещей (IoT — Internet of Things) в зданиях позволяет  пространствам быть более гибкими и дает возможности для оптимизации рабочего пространства. Это упрощает построение здания в соответствии с потребностями пользователей и сообщает о проблемах, которые возникают в процессе эксплуатации недвижимости.

Что мы можем ожидать от IoT в совместных рабочих местах? Датчики в здании собирают всю информацию, такую как заполнение, температура, потребление энергии и так далее. Программное обеспечение связывает информацию, предоставляемую датчиками, создавая «мозг здания». Таким образом, здание может самостоятельно диагностировать проблемы и передавать информацию. Здание становится живой структурой, способной распознавать проблемы и потребности сообщества. Захват данных через датчики обеспечивает оператора коворкингов с более глубоким пониманием эксплуатационной эффективности, что необходимо на конкурентном рынке коворкинг пространств.

Благодаря анализу данных о заполнении рабочих пространств и конференц-залов существует возможно оптимизации рабочего пространства. Датчики регистрируют заполняемость в разное время и дни и отслеживают движения пользователей. Полученные данные могут, например, показать, что некоторые рабочие места часто недоиспользуются, что создает возможности для улучшения.

Также Интернет вещей (IoT) будет способствовать управлению операционными расходами на этапе строительства. Коммунальные услуги составляют значительную часть операционных расходов в строительстве. IoT в зданиях может отображать использование здания и адаптировать освещение, тепло, качество воздуха, очистку и безопасность рабочих в контролируемых зонах внутри здания. Это экономит энергию и сокращает другие расходы за счет внесения изменений в использование здания. Это приводит к существенным экономическим издержкам.

Тренды в недвижимости Интернет вещей

Возможности IoT в недвижимости

Возможности Интернета вещей

IoT предоставляет множество возможностей, но рост интеллектуальных зданий приносит с собой новые риски, такие как кибер-риск. Еще одна важная вещь, которая стоит посмотреть — это конфиденциальность пользователей зданий. Из-за того, что все датчики собирают данные о пользователей, конфиденциальность должна быть в приоритете.

IoT следует использовать для того, чтобы сделать здание дружелюбным к пользователю и полезным для него, а не предоставлять доступ к личным данным третьим лицам. Это особенно актуально в совместных рабочих местах, где работают несколько компаний, и конфиденциальность данных должна быть под контролем. Следовательно, кибер-риск и конфиденциальность должны быть на переднем крае сотрудничества с компаниями по недвижимости, управляющие компании и ИТ-компании должны обеспечивать безопасность на современном рабочем месте.

Хотя концепция коворкинг пространства не нова, мы ожидаем, что она будет продолжать получать большую популярность. Успех кооперативного пространства будет заключаться в гибкости и оптимизации пространства, которые предлагает эта бизнес-модель. Соедините это с тем, как технологии, в частности, IoT могут привести к лучшему пониманию и улучшению рабочего места. Предоставление арендаторам возможности быть гибкими и уменьшаться в зависимости от их потребностей и не ограничиваться традиционными условиями аренды, обеспечит создание успешного коворкинг пространства на рынке.

График инвестиций в Интернет вещей по индустриям с 2014 года до 2019.

График инвестиций в развитие Интернета вещей по индустриям с 2014 года до 2019.

Прогноз рынка недвижимости на 2018 год: