Собственное жилье в Праге? Мечта на которую у среднего класса уже не хватает денег

01.11.2017

Средняя стоимость новых проданных квартир в Праге в конце сентября выросла на 19,6 процентов до 83 тыс. крон за квадратный метр. В сравнении с концом первого полугодия средняя цена квадратного метра выросла на 10 процентов. Количество проданных квартир за первых 9 месяцев упало на 16 % до 4 тыс. Купить собственное жилье в Праге уже не так то просто. Цены на новые квартиры начинают отдаляться от реальных финансовых возможностей чешского среднего класса.

Собственная квартира в Праге — мечта на которую у среднего чеха уже не хватает денег.

Почти двадцатипроцентный рост в ценах на пражскую недвижимость рассчитали девелоперы Trigema, Skanska и Central Group из совместно реализованной статистики. Для инвесторов из других стран это возможность заработать на росте стоимости недвижимости, а также последующей аренде. Но для местного среднего класса, квартиры остаются недоступными в некоторых случаях.

“Недостаточное предложение новых квартир тянет цены до уровня, который среднему классу не по плечу. Ситуация с ростом цен на новостройках влияет на вторичное и арендуемое жилье, где уже несколько месяцев подряд идет еще большее удорожание,” сообщил председатель компании Trigema Марцел Соурал (Marcel Soural).

Цены новостроек в Праге начали резко дорожать примерно два года назад. С тех пор квартиры выросли в цене на 43 %.

Судя по словам Соурала, рынок с новыми квартирами достиг переломного момента из-за медленной выдачи разрешений на строительство. “Рынок останавливается. В третьем квартале было продано меньше квартир, чем за тот же период 2013 года. За весь 2017 скорее всего будет продано примерно 5500 квартир. При этом стратегический план Праги 6 тыс. в год. Думаю, что это скоро проявится и в ценах. Они точно не будут падать, но и резкий рост сбавит темп”, комментирует Марцел Соурал.

Купить собственное жилье в Праге?

Купить собственное жилье в Праге?

Слабое предложение плюс политика Чешского национального банка

В этом году показатель проданных новостроек в столице упал на 16 %. Владелец Central Group Душан Куновски говорит, что после 7 лет стабильного роста продаж, начинается падение. “Главная проблема в недостаточном предложении, которое вызывает рост цен. Результатом, также являются меры принимаемые Чешских нацбанком (ЧНБ). Они ухудшили и без того, ограниченные возможности среднего класса. В конце года обычно продажи увеличиваются и появляются несколько новых девелоперских проектов в среднем сегменте, но не смотря на это в Праге будет продано намного меньше 6 тыс. квартир,” дополнил Куновски.

Резервационная доплата 50 000 крон

Резерв новых доступных квартир в метрополии в течении года упал на 7 %. В сравнении с концом июня было на 400 квартир больше. “Причина этому, слабые продажи плюс на рынок было выведено на 10 % больше квартир в течении этого года. Низкие продажи не являются причиной охлаждения рынка, скорее причины в сложной и долгосрочной ситуации на рынке жилья в Праге,” сказала генеральный директор Skanska Reality Надя Птачкова. Два года назад на пражском рынке было доступно 6,6 тыс. квартир.

Наибольший запас квартир, в долгосрочной перспективе, судя по аналитике в Праге 5. Там находится, примерно, четверть новостроек. Дальше идут Прага 9 и Прага 4. Больше всего в третьем квартале 2017 г. девелоперы продали в Праге 9. Потом шли Прага 5, 8 и 10. Доля продаж этих районов уже превысила 70 % от всего пражского рынка. Интересно, что из этих районов за последний год, со 2 квартала 2016 г. по 2 квартал 2017 г., наименьший рост цен за квадратный метр показала Прага 9, а наибольший Прага 8.

Проданной считается та квартира, по статистике компаний Trigema, Skanska и Central Group, у которой было выдано территориальное разрешение и минимальный резервационный платеж в 50 тыс. крон. Судя по информации другой компании — Ekospol, количество проданных новостроек, в первых 3-ех кварталах 2017 г. в Праге, упало на 15,5 % до 4 275 квартир.

Остались вопросы или есть деловое предложение? Пишите на invest@profits.cz