Сравнение рынков недвижимости в Европе

31.10.2018

Сравнение рынков недвижимости в Европе

На прошлой неделе в нашем блоге мы обсуждали Экономическое развитие Европы, а на этой мы решили сравнить рынок недвижимости в Европе, а именно рынок жилья: как он развивается, где было построено больше всего жилья в 2017 году и в какой стране ЕС самый большой жилищный фонд.

Завершенные строительные объекты 

Показатель интенсивности развития жилищного фонда на уровне стран Европейского союза оставался примерно на одном месте в течение нескольких лет, составляя 3,2 построенных квартир на 1 000 жителей.

Самая высокая интенсивность строительства жилья среди всех стран ЕС в 2017 году наблюдалась во Франции, где было построено 7,4 квартиры на 1 000 жителей. Франция также зафиксировала наибольшее количество завершенных квартир по совокупным показателям: более 498 000. С показателями в 4,6 и 3,9 завершенных квартир на 1 000 жителей, Польша и Бельгия заняли второе и третье места соответственно. В Чехии было завершено строительство 2,7 квартир на 1000 жителей и всего 28 600 квартир.

В 2017 году самая низкая интенсивность жилищного строительства была зарегистрирована в Латвии, где на 1 000 жителей было построено всего 0,8 квартир, что примерно соответствует 1500 квартирам в целом. В долгосрочной перспективе в Испании наблюдается низкая интенсивность жилищного строительства. Там интенсивность развития жилья составляет около одной построенной квартиры на 1 000 жителей.

В сравнении с прошлым годом интенсивность незначительно увеличилась во всех странах ЕС. Единственным исключением является Бельгия, которая зафиксировала небольшое снижение в годовом исчислении.

Рынок недвижимости в Европе продолжает активно развиваться.

Рынок недвижимости в Европе продолжает активно развиваться.

Начатые строительные объекты

Показатель интенсивности инициированного жилищного строительства в 2017 году составил 3,8 начатых квартир на 1 000 жителей.

В этом году самый высокий показатель интенсивности инициированного жилищного строительства был зарегистрирован в Австрии, где было начато строительство 8,6 квартир на 1 000 жителей. В совокупности это составляет более 75 000 квартир в Австрии. Франция и Польша с показателями в 6,4 и 5,4 начатых квартир на 1 000 жителей заняли второе и третье места соответственно. Чехия заняла 8-ю строчку в рейтинге с 3,0 начатыми квартирами на 1 000 жителей. В абсолютном исчислении наибольшее количество начатых строительств было во Франции: более 429 000 квартир.

 

Самая низкая интенсивность начатого строительства жилья была зафиксирована в Италии и Латвии. Хотя общее количество квартир, начатых в Италии в 2017 году, составляло почти 55 000 квартир, в переводе на 1 000 жителей это только 0,9 начатых квартир. В Латвии общее количество начатых квартир было самым низким среди всех сравниваемых стран (2 000); однако при переводе на 1000 жителей интенсивность инициированного жилищного строительства достигла 1,1.

Cнижение показателя интенсивности жилищного строительства было зафиксировано в Германии. Там интенсивность инициированного жилищного строительства снизилась на 0,4 начатых квартир на 1 000 жителей в сравнении с прошлым годом.

Жилищный фонд в ЕС

В 2017 году жилищный фонд составил 489,4 квартир на 1 000 жителей по всем странам Европейского союза. Крупнейшие жилищные фонды в 2017 году имели Испания и Франция. Испания возглавляет список, в переводе на 1 000 жителей (549,7 квартир), а Франция является номером один в абсолютном исчислении (34,8 млн. квартир). Чехия вошла в ТОП-5, её жилищный фонд составил 465,5 квартир на 1 000 жителей.

Рынок недвижимости в Европе.

Жилищный фонд в ЕС.
Количество квартир на 1 000 жителей.

В переводе на 1 000 жителей, Польша по-прежнему имеет наименее насыщенный жилищный фонд по сравнению с отдельными странами несмотря на то, что Польша зафиксировала наибольший рост в годовом исчислении. В 2017 году жилищный фонд Польши составлял почти 14,5 млн. квартир, что является 376 квартир на 1 000 жителей.